即便全国房地产市场已显露出明显的降温迹象，平均房价也较2021年年中近1.1万元每平方米的高位，下滑至今年上半年不足9560元每平方米，跌幅悄然超过百分之十五。然而，置身于国内房地产市场，高企的房价依然是许多家庭难以逾越的鸿沟。一线城市如北京、上海、深圳，购房门槛至少在六至七百万人民币，而即便是武汉、杭州、南京等二线城市，一套安居之所也动辄需要两三百万。如此巨大的经济压力，使得不少家庭要么望房兴叹，要么背负上长达数十年的房贷重担，为首付款倾尽所有。
国内城市房价之所以居高不下，根源在于房产持有环节的成本过低，这无形中助长了少数人囤积房产的现象，从而推高了绝大多数购房者的负担。早在2017年，西南财经大学的研究便揭示，国内存在高达6500万套闲置住房。而如今，五年光景过去，这一数字已激增至惊人的一亿套以上。面对如此严峻的空置率，众多专家纷纷呼吁决策层，应尽快审慎出台房产税。此举不仅有望大幅降低房产空置率，更能有效抑制地区性房价的过快上涨，从而为房地产市场注入稳定剂。
展开剩余72%那么，房产税的开征是否真的能够有效遏制高房价呢？答案是肯定的。房产税作为一项针对房产保有环节的税收，无疑会显著增加囤房者的持房成本。这将迫使他们抛售手中多余的房产，随着二手房市场的房源供应量不断攀升，各地房价有望逐步回归理性区间。事实上，早在2021年10月，我国就已宣布扩大房产税试点城市范围，尽管今年正式开征的可能性不大，但专家普遍预测，房产税将在“十四五”规划期间落地。
然而，令人略感欣慰的是，在房产税正式到来之前，“房东税”已悄然叩响了大门。河北省率先宣布征收房东税，其核心在于，房东在出租或转租房屋时，若无法提供相关证明或准确核算租赁成本，将按租金的5%至10%计算税率。紧随其后，湖南和云南也相继宣布实施“房东税”。
尤其值得注意的是云南省的规定，对居民住宅的租金收入征收10%的税，而非住宅（如写字楼、商铺）则征收20%。这意味着，如果一位房东每月通过出租普通住宅获得4000元租金，他将需要缴纳400元的房东税；若出租的是写字楼或商铺等非普通住宅，则每月需缴纳800元税金。
实际上，征收房东税将大幅提升囤积大量房产者的持有成本，同时也会对“以租养房”等策略产生有效抑制。可以预见，未来将有更多省份步入开征“房东税”的行列。
面对河北、湖南、云南等三省的房东税政策，许多人担忧房东是否会将这部分税负转嫁给租客。然而，我们的判断是，这种大规模转嫁的可能性不大。租金的定价逻辑与当地居民的收入水平紧密相关。在当前居民收入增长普遍放缓的背景下，如果房东试图将增加的税负强行转嫁，而租客的承受能力有限，那么这种转嫁行为将难以获得接受，最终效果也会大打折扣。
由此引发的另一个关键问题是：在房东税普遍开征的情况下，二手房市场是否会面临贬值？答案是肯定的。过去，许多人热衷于囤积房产，很大程度上是出于“以租养贷”的考量——既能依靠租金偿还房贷，又能期待房价的年年攀升，最终伺机高价出售。
然而，如今的房地产市场已不再是过去的景象。房价大幅上涨的空间受到限制，同时房东税的开征无疑显著增加了囤房者的持有成本。当囤积房产已不再是稳赚不赔的买卖，甚至可能面临亏损时，将房产尽早抛售、变现将成为许多炒房者的理性选择。当大量囤积的房产涌入二手房市场，二手房的贬值趋势便将成为现实。
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